é LOSS comprar AP na planta em 2025?

Olá farialimers, participo da comunidade a um tempo mas nunca postei nada, infelizmente nos últimos meses/anos/décadas estou sendo pressionado pela minha digníssima mulher a comprar um imóvel, para assim pararmos de viver nas custas dos outros. Pesquisei e vi apartamentos na planta e prontas, obviamente, o preço de um pronta é oxorbitantemente maior que um na planta. Aqui começa a verdadeira dúvida: alguns colegas meus que estão pagando na planta vivem se vangloriando pelo imóvel deles ter valorizado 50/60/70 mil, mas ao mesmo tempo vivem reclamando da porra dos juros de obra. E essa é a minha real dúvida, esse lucro de valorização devido ao terreno é apenas ilusório devido ao juros de obra? Vale mesmo a pena comprar apartamento na planta, ou melhor se aventurar pagando um ovo e dois rins por um já construído?

Obs.: Fico muito feliz se um ou outro me der uma luz real sobre o assunto.